En période de récession économique, investir dans l’immobilier sur des marchés matures à l’étranger est-il un bon choix ?
Les récentes faillites dans le secteur immobilier, largement relayées par les médias, ont rendu les investisseurs immobiliers chinois de plus en plus prudents. Depuis le début de l’année, les marchés boursiers américain, hongkongais et chinois continental ont tous connu de fortes fluctuations. Certains investisseurs se tournent désormais vers les marchés immobiliers étrangers. La question qui préoccupe beaucoup est de savoir si une récession économique mondiale est imminente. Dans ce contexte, investir dans l’immobilier sur des marchés matures à l’étranger en période de récession est-il un bon choix ?
La récession se caractérise par une contraction économique. Les ménages dépensent moins pour les achats discrétionnaires et se concentrent davantage sur les biens essentiels. Les entreprises peuvent ralentir leurs recrutements ou commencer à licencier afin de réduire leurs co?ts. Face à l’incertitude économique, les cours boursiers peuvent chuter.
Bien que la conjoncture ne soit pas optimiste, l’immobilier sur les marchés matures peut offrir une certaine stabilité aux investisseurs en période de ralentissement économique. Si vous recherchez des alternatives de placement en période de récession, trois facteurs principaux peuvent faire de l’investissement immobilier sur les marchés matures à l’étranger une option intéressante :
Une faible corrélation avec les actions. Historiquement, l’immobilier présente une faible corrélation avec les marchés boursiers. Cela signifie que même si la volatilité des actions s’accentue en raison de la récession, les fortes baisses des prix immobiliers sont rares.
Les gens ont toujours besoin de se loger. Même en période de ralentissement économique, les personnes ont toujours besoin d’un endroit où vivre. Si la demande pour les biens locatifs reste stable ou augmente pendant la récession, et que l’offre de logements disponibles à la vente est limitée, les investisseurs immobiliers peuvent mieux compter sur des flux de revenus locatifs stables.
La récession crée des opportunités de meilleures transactions. La récession n’entra?ne pas automatiquement une baisse des prix immobiliers. Mais si elle conduit à un refroidissement d’un marché immobilier surchauffé, cela peut offrir aux investisseurs l’opportunité d’acquérir des biens locatifs à prix réduits.
Si la récession débouche sur de la stagflation, l’immobilier peut également servir de couverture contre l’inflation. La stagflation se caractérise par une forte inflation et un taux de ch?mage élevé. Les prix immobiliers ont tendance à suivre l’augmentation des prix à la consommation, ce qui en fait un investissement plus résistant à l’inflation.
Les meilleures stratégies d’investissement immobilier en période de récession
Si vous souhaitez vous lancer dans l’investissement immobilier pendant une récession, la première question à considérer est le type de bien qui vous convient le mieux. L’acquisition d’un bien locatif peut être un choix évident. Tant que vous parvenez à conserver vos locataires, un bien locatif peut générer des revenus pendant une récession.
Vous pouvez envisager différents types de biens locatifs, notamment :
Plus vous pouvez louer d’unités, plus vos revenus locatifs seront élevés. Cependant, un plus grand nombre de biens peut impliquer des co?ts d’entretien plus élevés et davantage de responsabilités. Vous pouvez embaucher un gestionnaire immobilier pour superviser vos biens, mais vous devrez le rémunérer, ce qui peut réduire vos marges.
En période de récession, d’autres types d’immobilier que le résidentiel peuvent également constituer un bon choix. Certaines catégories d’immobilier commercial, comme les entrep?ts et les terres agricoles, peuvent continuer à bien performer pendant les périodes de ralentissement économique. Comme pour le logement, les gens ont toujours besoin de biens essentiels tels que le blé et le ma?s en période de récession, et les investissements dans les terres agricoles permettent de produire ces denrées.
Les résidences étudiantes abordables et les résidences services haut de gamme peuvent également être de bons investissements, car les étudiants ont toujours besoin d’un logement durant leurs études. De même, le vieillissement de la population signifie que la demande de logements pour seniors ne risque pas de dispara?tre de sit?t, récession ou non.
Conseils pour investir dans l’immobilier en période de récession
Si vous souhaitez explorer l’investissement immobilier en période de récession, voici trois conseils utiles à garder à l’esprit :
Tenez compte de l’emplacement. L’emplacement est toujours un facteur important dans le choix d’un investissement immobilier. Si vous recherchez un bien locatif, renseignez-vous sur le quartier et évaluez la tendance du marché. Idéalement, vous devriez rechercher des investissements dans des zones à forte demande locative, où les loyers vous permettent de maintenir la marge bénéficiaire que vous recherchez.
évaluez les flux de trésorerie. La trésorerie correspond à l’argent qui vous reste après avoir déduit les dépenses des revenus locatifs. En période de récession, il peut être nécessaire de conserver des réserves de trésorerie plus importantes pour couvrir les dépenses, en particulier lorsque l’inflation est élevée.
Comparez les options de financement. Si vous avez besoin de financer un bien immobilier, surveillez de près les taux d’intérêt et les offres de prêt. Les taux peuvent commencer à augmenter au début d’une récession, puis baisser à mesure que les banques centrales ajustent leur politique monétaire pour encourager les dépenses et l’emprunt. Le moment choisi pour emprunter peut avoir un impact significatif sur le co?t total du prêt.